9월 14일 (월)★★★

회사채 3년(AA-)이 하루 만에 9bp 올랐다

오늘은 볼 만한 날이다. 금리·환율은 9월 11일 기준입니다.

날짜가 따로 붙은 지표는 반영 시점이 다릅니다.

내 대출에 주는 뜻

회사채 3년물 금리는 은행이 돈을 빌려오는 값에 가깝다. 국고채와의 격차가 벌어지면 기업이 돈 구하기 어려워졌다는 뜻으로 읽는다.

당장 내 대출에 닿지는 않아도 몇 주 뒤 금리표에 반영된다.

8bp 오른 국고채 3년물 금리는 고정금리 대출의 기준으로 쓰인다. 만기가 3년이라 통화정책 기대가 비교적 빠르게 반영된다. 이 금리가 오르면 새로 받는 고정금리 대출도 조건이 나빠진다.

8bp 오른 국고채 5년물 금리는 고정형 주택담보대출의 기준이 된다. 만기가 길어 당장의 기준금리보다 앞으로의 물가 전망이 더 크게 실린다. 은행 공시까지는 시차가 있지만 방향은 대출 금리로 이어진다.

환율도 같이 보면, 원달러는 6.7원 올랐다. 해외 결제와 직구 부담이 어제보다 커졌다.

한 주로 넓혀 보면 국고채 5년이 17bp 올랐다.

이번 주에는 다섯 지표가 한 방향으로 올랐다.

엔화는 일본 여행 경비와 엔화 예금에 붙는데 오늘 하루 9.8원 올랐다.

유로화는 유럽 여행과 유럽 주식 투자에 붙는데 오늘 하루 7.3원 올랐다.

전세대출이 따라가는 CD 91일는 3.14%다. 서울 아파트 전세에 대보면 이렇다.

서울 아파트 전세 중위값은 6.20억이다. 이 가운데 80%인 4.96억을 빌린다고 보면 이 금리만으로 월 130만 원이 나간다.

같은 표본에서 매매 중위값은 11.77억이다. 전세와의 차이가 5.57억이니, 사는 쪽으로 가려면 그만큼을 더 마련해야 한다.

은행 가산금리는 뺀 값이다. 실제 금리는 여기에 더 붙는다. 본인 조건으로 따져보려면 전세대출 계산기를 쓰면 된다.

중구만 떼어 보면 전세 중위값이 6.43억이다. 같은 비율로 빌린다고 보면 월 이자는 135만 원이 된다.

전세 중위값은 국토교통부 실거래가 202605-202607 기준입니다.

자료: 한국은행 ECOS · 국토교통부 실거래가